Nájemní vztah skončil a je třeba nemovitost vyklidit a předat zpět pronajímateli. Poměrně standardní situace, která se však může lehce zvrtnout v sáhodlouhé soudní řízení. Stačí pouze, aby si nájemce postavil hlavu a pronajímateli nezbývá jiná možnost, než se obrátit na soud a domáhat se vyklizení příslušné nemovitosti v civilním řízení, kdy tento proces zpravidla trvá v řádech měsíců. To představuje potenciální finanční ztrátu pro majitele nemovitých věcí, kteří se domáhají svých práv.
Tento zdlouhavý a nepříjemný proces by však mohl být podstatným způsobem zkrácen. Zasloužit by se o to měl nově zavedený institut rozkazu k vyklizení, jež byl zaveden do občanského soudního řádu novelou č. 176/2025 Sb. ze dne 22. 5. 2025, kdy tato novela nabude účinnosti dne 1. 1. 2026.
Dle nového ustanovení § 175a občanského soudního řádu tak bude možné uplatnit v žalobě právo na vyklizení bytu nebo domu v rozkazním řízení, ve kterém bude soud moci rozhodovat a bez slyšení žalovaného vydat rozkaz k vyklizení. Proti tomuto rozkazu k vyklizení bude podobně jako u platebního rozkazu možné podat odpor u soudu, který tento rozkaz k vyklizení vydal.
Rozkaz k vyklizení bude moci být vydán pouze za splnění určitých podmínek, mezi které se řadí například zaslání písemné výzvy k vyklizení bytu nebo domu žalovanému nejméně 14 dnů před podáním samotné žaloby. I přes tyto skutečnosti má institut rozkazu k vyklizení potenciál významným způsobem zkrátit proces vystěhování problémových nájemníků a ulehčit tak život a čas vlastníkům pronajímaných nemovitostí.